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青客公寓重入寒冬:2019财年巨亏 “流血上市”后遗症难解除

发表时间:2020-02-24 12:06:21  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【
2月19日,作为第一家赴美上市的长租公寓青客公寓,公布了首次上市财报。2019财年显示,青客公寓净亏损4.89亿元。

作为第一家赴美上市的长租公寓青客公寓,2019财年净亏损4.89亿元,累计三年亏12.42亿

出品|每日财报

作者|郜融莲

长租公寓在经历2019年资金链紧张问题之后,尽管成功上市,但是业绩没有改善。

2月19日,作为第一家赴美上市的长租公寓青客公寓,公布了首次上市财报。2019财年显示,青客公寓净亏损4.89亿元。

雪上加霜的是,“流血上市”的青客公寓又遭遇了疫情带来的考验。2020年,青客公寓能熬过这个漫长的冬季吗?

持续三个财年亏损

《每日财报》注意到,从2017财年-2019财年,青客公寓连续三个财年持续亏损。2017、2018、2019财年分别实现净亏损2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元,截至2019年9月30日,累计亏损额达到22.78亿元。

导致亏损的原因,或许和青客公寓在一线城市以外的城市拓展不足有关。

招股书显示,截止到2019年6月30日,青客在全国拥有96854间可出租房源,其中约95.80%位于以上海为中心的长江特大城市群,这部分房源贡献了整体房租收入的97.50%。其中,上海为62719间,占比为64.70%,杭州有1409间,苏州有10430间,南京5551间,武汉3648间,北京408间,其中南京、武汉和北京是在2018年前后才开始开拓。

据Fastdata极数《2019年中国长租公寓行业发展分析报告》表示,一线及新一线城市为长租公寓品牌竞争的主要战场,而新一线城市成为最重要的增量市场。2019年,长租公寓用户在一线城市的分布占比为53.85%,在新一线城市的占比为35.08%,而2016年,一线城市占比为78.82%,新一线才18.79%。

目前青客公寓在上海的房源占比多,主要集中在长三角地区,且除上海以外的城市扩张略显不够。

对比刚上市的蛋壳公寓,截至2019年9月30日,蛋壳在中国13个城市建立了运营机构,截至2019年11月30日,蛋壳运营的公寓单元数量为43.2万间,从2015年到2019年公寓单元数在四年时间增长了166倍,开业房源达40.7万间,同比增长148%。

在城市分布上,青客公寓在上海之外的5个城市总计有34135间可出租房源,蛋壳北上深总共有21.38万间,在其他城市有19.28万间,其他城市占比为44.57%,在一线城市之外,开拓更多新增量市场。

从拿下房源到产生租金要花80天,但青客公寓必须负债扩张新城市。这或许是青客公寓资产负债率较高、现金流吃紧的原因。

2019财年青客的总资产为17.99亿元,总负债为26.11亿元,资产负债率高达145.08%。同时,2017财年和2018财年,青客公寓的资产负债率也分别为137.17%、143.79%。这些数据意味着公司已经连续3个财年面临着资不抵债的风险。

租金贷问题难以解决

据公开媒体,长租公寓鼓励租客通过租金分期和贷款的方式支付租金预付款。以这种租金贷的方式,长租公寓通常可从合作的金融机构处,获得一笔不超过24个月租金的一次性付款,平台利用这些租金预付款筹集资金用于公寓采购、装修和日常维护运营。

值得注意的是,此前,青客公寓还被媒体指出存在“租金贷”乱象,其租金贷模式是用提供折扣的方式,让租客向金融机构借款,一次性预付租金。据公司招股书显示,截至2019年6月30日,65.20%的青客公寓租客采用了租金贷,未偿还本金8.73亿元,值得注意的是,只有5.10%的租户选择了续租。

此外,为了解决相关资金问题,青客公寓还曾涉足过P2P。其合作的资金方之一“上海翔梓金融信息服务有限公司”就是一家P2P平台,值得一提的是,其旗下的魔房宝平台在7月曾被警方通报,实控人凌某还因涉嫌非法吸收公众存款罪被逮捕。

据青客公寓2019财年年报显示,截至2019年9月30日,公司与11家金融机构合作,有65.40%的租金使用租金贷支付,年利率在4.35%到8.60%之间的未偿还本金为7.57亿元,有16.50%的租客正在申请租金贷。但在2019财年,有48.40%的租客在预付款涵盖的租赁期内终止合同,即使扣除了押金,青客公寓表示仍有可能没有足够的资金归还所有未使用的租金。

“流血上市”产生扩张后遗症

青客公寓上市时,筹资金额从原来最高的1亿美元降至4590万美元,缩水过半。这也从侧面反映出了,青客公寓对自己在美股市场的表现十分不自信。

上市后,青客公寓在美股市场的表现的确不佳。2019年11月5日,青客公寓当天开盘价17.35美元,上市第二天收盘17.64美元,较发行价涨3.76%,市值达8.37亿美元,股价的颠覆在20.4美元,随即股价开始低走,上市4天后跌破10美元。

《每日财报》注意到,2019年11月8日,青客公寓登陆纳斯达克的第4天,在“昙花一现”的股价巅峰20.44美元开始“走下坡路”,最低股价甚至跌破10美元/股,在上市首周微涨之后,青客公寓股价持续跌落,截至2020年2月21日,青客公寓股价为12.45美元,总市值为5.96美元,相比上市初的市值8.37亿美元市值,缩水28.79%。

除股价持续走低外,据第三方投诉平台黑猫投诉资料显示, 青客公寓已收到两千多条投诉,多由“贷款纠纷”、“不退房租押金”、“提现难”、“网费高昂”、“服务差”等问题引发。

据公开媒体,此前青客公寓还曾“强制”房东降低租金,原因是青客公寓根据对房屋的过往数据统计,公司每月支付给房东的租金已远远超出了从租客处收取的租金,属于“高进低出”情形。此次降租范围为500-900元,降幅在两成左右,涉及到公司的上千套公寓。

疫情之下,对长租公寓影响极大,青客公寓能否逃过此劫,渡过此劫后又能否扭亏为盈,《每日财报》将持续关注。

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责任编辑:房产论坛